همه چیز درباره مالیات خانه های خالی

تامین مسکن یکی از نیازهای بسیار ضروری بشر است. خیلی از افراد وجود دارد که هیچ خانه و سر پناهی ندارند در عوض افرادی هم هستند که چندین خانه خالی دارند. در سراسر کشور ما شاهد خانه هایی هستیم که خالی و بدون ساکن هستند. اینک می خواهیم در این مقاله مالیاتی را که به خانه های خالی تعلق می گیرد بررسی نماییم و هر ان چیزی را که لازم است درباره مالیات خانه های خالی بدانید برایتان شرح دهیم. در شورای نگهبان برای خانه های خالی قوانینی وضع شده است.

که صاحبان خانه های خالی باید طبق قوانین وضع شده نسبت به پرداخت مالیات اقدام نمایند. هر انچه را که لازم است راجع به مالیات متعلق به خانه های بدون ساکن بدانید در این مقاله شرح داده ایم. با دقت مطالب را دنبال کنید تا با قوانین مالیاتی که به خانه های خالی تعلق می گیرد بیشتر اشنایی یابید.

اگر جز ان دسته از افرادی هستید که چندین خانه دارید و این خانه ها بدون ساکن هستند پس این مطالب مناسب شما است. امروزه بحث مالیات خیلی چالش برانگیز شده است و همه افراد می خواهند به شیوه ای این مالیات را کاهش دهند. اگر می خواهید در این زمینه اطلاعات سودمندی پیدا کنید مجموعه کاوش گویا ارقام کنار شماست تا به تحلیل دقیق مالیات خانه های خالی بپردازد.

خانه خالی یعنی چه؟

قبل از اینکه بخواهیم مبحث مالیات خانه های خالی را شرح دهیم بهتر است ابتدا بدانیم که به چه خانه هایی خالی گفته می شود یا به عبارتی دیگر منظور از خانه خالی چه می تواند باشد. به هر خانه خالی که مالیات تعلق نمی گیرد طبق قوانین وضع شده در شورای نگهبان به این خانه ها تحت عنوان خانه خالی مالیات شامل می شود. برای مثال اگر در شهری زندگی می کنید جمعیت ساکن در ان بیش از صد هزار نفر است باید بگویم که در همچین شرایطی به خانه خالی شما مالیات تعلق خواهد گرفت.

در مورد دیگر که می خواهیم به بررسی ان بپردازیم خانه هایی است که محل سکونت اصلی یا فرعی صاحب ملک نباشد. اگر شما خانه ای دارید که هیچ گونه سکونتی در ان وجود ندارد باید بدانید که مشمول پرداخت مالیات خانه خالی خواهید بود. خانه ای که در حال ساخت است مشمول مالیات نخواهد شد فقط در صورتی مالیات به ان تعلق می گیرد که مدت ک سال از تاریخ پایان کار ان گذشته باشد. فرض کنید که تازه خانه ای را خریداری کرده اید در این صورت باید بدانید که به این خانه تا مدت چهار ماه هیچ گونه مالیاتی تعلق نخواهد گرفت. اما بعد از گذشت چهار ماه این خانه خریداری شده مشمول مالیات خواهد بود.

شرایطی هم وجود دارد که برای مثال شخصی خانه دارد ولی به هر دلیل در ان خانه سکونت نمی کند و در جای دیگری مستاجر می باشد. در این صورت به ان خانه نیز مالیاتی در نظر گرفته می شود. قطعا همه ما می دانیم که امروزه سیستم هایی مالیاتی بسیار دقیق شده است. همه افراد لازم است که تمام دارایی های خود را در این سیستم به ثبت برسانند. حال فرض کنید که یک شخص دارای املاکی می باشد که این املاک در سیستم مالیاتی به ثبت نرسیده است در این صورت به این ملک مبلغی مالیات در نظر گرفته خواهد شد که صاحب ان موظف است ان را پرداخت نماید.

به چه منظور مالیات بر خانه های خالی تعلق می گیرد؟

شاید این سوال برای شما هم پیش امده باشد که چرا ما باید برای یک خانه خالی هم مالیات بپردازیم. بله درست است این سوالی است که ممکن است در ذهن هر کسی به وجود آید. در این قسمت از مقاله مالیات خانه های خالی می خواهیم اشاره ای مختصر به این موضوع داشته باشیم. الان شاهد کمبود مسکن در کشور هستیم اما این کمبود مسکن ناشی از نبودن خانه نیست بلکه این خانه های خالی دلیلی بر این موضوع است.

برخی از سرمایه داران وجود دارند که بنابر دلایلی در یک بازه زمانی خاص املاک خود را به اجاره نمی دهند. با اجاره ندادن ملک خود سرمایه داران قیمت را بالا برده و سودی دو چندان به دست می اورند. در واقع مالیاتی هم که برای خانه های خالی در قانون جمهوری اسلام ایران وضع شده است برای مبارزه با این مشکل است. با این مالیات های وضع شده سرمایه داران یا به عبارتی صاحبان ملک های خالی ترغیب می شوند که املاک خود را به اجاره دهند تا این گونه از پرداخت مالیات های سنگین معاف شوند.

در سال 1399 تیر ماه این قانون برای مالیات خانه های خالی به تصویب رسید. در مرحله اول این طرح مجلس مورد تصویب قرار نگرفت اما بعد از اینکه شورای نگهبان ایرادات ان را برطرف کرد این طرح در نهایت تحت عنوان مالیات خانه های خالی تصویب و اجرا شد. برای خانه هایی که در قسمت فوق ذکر کردیم دولت مالیات هایی را وضع کرده است. هر کس که مشمول موارد بالا باشد موظف است که نسبت به پرداخت مالیات ان اقدام نماید.

این طرح بسیار مفید واقع شده است زیرا تا حدودی توانسته قیمت اجاره ملک را در حد تعادل نگه دارد. اما شما برای این که بتوانید مالیات خانه های خالی یا هر مالیات دیگری را محاسبه کنید نیاز است که از اصول حسابداری سر رشته ای داشته باشید. اما نگران نباشید کارشناسان مجموعه کاوش گویا ارقام در کنار شما هستند تا با دانش کافی تمامی مسایل مالیاتی را محاسبه و به انجام برسانند.

فرمول های خاصی برای محاسبه مالیات وجود دارد که ممکن است هر کسی قادر به محاسبه ان نباشد بنابراین بهتر است که از کارشناسان و متخصصان مربوطه کمک گرفته شود. در این مقاله اطلاعات مفیدی را راجع به مالیات خانه های خالی شرح خواهیم داد تا شما با مطالعه ان حداقل اطلاعات پایه را داشته باشید و برای مراحل پیشرفته تر کار را به کارشناسانی که تخصص انجام این کار را دارند بسپارید.

نحوه شناسایی خانه های خالی توسط دولت

همواره این سوال مطرح می شود که چگونه دولت می تواند به شناسایی خانه های خالی و محاسبه مالیات ان بپردازد. در واقع همه ما می دانیم که کلیه اطلاعت ثبت و اسناد موجود است و همه صاحبان موظف هستند که این اطلاعات موجود را در سامانه مورد نظر که تحت عنوان سامانه اسکان و املاک شناخته می شود ثبت نمایند. این سامانه که با نام سامانه اسکان و املاک کشور شناخته می شود و حتما نام ان به گوشتان اشنا است زیر نظر وزارت مسکن و شهرسازی فعالیت دارد.

در ابتدا برای اینکه مشخصات ملک خود را در سامانه اسکان و املاک کشور به ثبت برسانید نیاز به کلیه اطلاعات هویتی و کد پستی ملک مورد نظر می باشد. حال برای شناسایی دقیق خانه های خالی قوانین خاص و سخت گیرانه ای نیز وضع شده است. برای مثال کلیه ادارات دولتی موسسات و بانک ها فقط با ارائه دقیق کد پستی خدمات خود را به شما ارائه خواهند داد. با توجه به این موارد و فرایندی که ذکر شد دیگر شناسایی خانه های خالی دشوار نخواهد بود و دولت به سادگی می تواند تک تک ان ها را شناسایی نماید.

در مورد مالیات باید خاطر نشان شویم که همواره پرداخت به موقع ان بهترین کار است زیرا با فرارهای مالیاتی ممکن است جریمه های سنگین تری را متحمل شوید که اصلا توصیه نمی شود. پیامک های مالیاتی امروزه زیاد دیده می شود. دولت همواره با این پیامک ها خواستار شفاف سازی پرونده های مالیاتی خواهد بود.

همه افرادی که پیامک های مالیاتی را دریافت می کنند به مدت دو ماه مهلت دارند تا به سامانه اسکان و املاک کشور مراجعه کرده و شفاف سازی انجام دهند. در صورتی که در بازه دو ماهه مقرر شده مراجعه نکنند برایشان جریمه در نظر گرفته خواهد شد که مطلقا گزینه مناسبی نخواهد بود. پس بهترین کار شفاف سازی پرونده مالیاتی در موعد مقرر می باشد.

نحوه محاسبه دقیق مالیات خانه های خالی

مالیات امروزه به چیز های مختلفی تعلق می گیرد. خانه خالی نیز یکی از مواردی است که در دولت مشمول پرداخت مالیات می شود. که البته همان طور که پیش تر نیز ذکر کردیم به تمامی خانه های خالی مالیات تعلق نمی گیرد و تنها به خانه هایی که شرایط مورد نظر را داشته باشند مالیات تعلق خواهد گرفت. اما مسئله مطرح شده این است که چه میزان مالیات ممکن است برای خانه خالی شما در نظر گرفته شود؟ هر کس که یکی یا چند تا خانه خالی دارد ممکن است که این سوال همواره در ذهنش وجود داشته باشد. مالیاتی که به خانه های خالی تعلق می گیرد بسته به سال ان متفاوت است.

برای مثال اگر خانه شما سال اولی است که مشمول پرداخت مالیات می شود باید بگوییم که شش برابر ارزش کل خانه یا ملک باید به صورت مالیات پرداخت شود. اگر سال دومی است که خانه شما مشمول پرداخت مالیات خانه های خالی می شود این مبلغ دوازده برابر ارزش خانه شما محاسبه خواهد شد. اگر سال سومی است که خانه شما باید مالیات بپردازد طبیعتا این مبلغ افزایش چشمگیری خواهد داشت و معادل هجده برابر ارزش خانه شما خواهد بود. حال اینکه یک یا چند خانه خالی داشته باشید هم بر میزان مالیات شما تاثیر گذار خواهد بود.

کسانی که تعدادی بیشتر از پنج خانه خالی دارند باید بدانند که ظریب مالیاتی بیشتری به ان ها تعلق خواهد گرفت. مثلا اگر شخصی شش خانه خالی داشته باشد در سال اول موظف است که دوازده برابر ارزش ان را به دولت پرداخت نمایید و به همین ترتیب در سال دوم به میزان 24 برابر ارزش ملک و در سومین سال 36 برابر ارزش ملک مورد نظر خواهد شد.

شما می توانید برای هر پرونده مالیاتی که برای شما در نظر گرفته شده است اعتراض بزنید. یک مدت زمان مشخصی به شما فرصت داده می شود که اعتراض خود را بیان کنید در صورتی که اعتراضی نداشته باشید یا اعتراض شما مورد قبول واقع نشود یک ماه بعد از اینکه برگه پرداخت مالیاتی به شما تحویل داده می شود موظف هستید تا نسبت به پرداخت ان اقدامات لازم را انجام دهید.

آموزش نحوه محاسبه مالیات متعلق به خانه های خالی

برای این که شما بتوانید حدود مالیات خانه های خالی را محاسبه کنید در این قسمت اموزش های خدمتتان ارایه می کنیم. در وهله اول باید ارزش دقیق خانه خالی خود را بررسی کرده که این محاسبه بر اساس متر مربع خواهد بود. اگر خودتان می توانید ارزش ملک خود را حساب کنید اما اگر مهارت لازم را ندارید از متخصصان در این زمینه یاری بگیرید. طبق ماده 53 در قانون اساسی شما باید 25% از میزان اجاره ای که برای ملکتان تحت عنوان استهلاک نامیده می شود را از مبلغ کم نمایید.

حال شاید برایتان سوال باشد که نحوه محاسبه نرخ اجاره باید به چه صورتی باشد؟ نرخ اجاره نیز بر اساس قانون کاملا تعیین شده است پس جای هیچ نگرانی نیست. پس با این فرمول ساده ای که خدمتتان ارایه کردیم شما به راحتی می توانید مالیات خانه خالی خود را محاسبه و نسبت به پرداخت ان بر اساس قانون اقدامالات لازم را به انجام برسانید.

کدام خانه های خالی معاف از مالیات هستند؟

از انجایی که گفتیم تمامی خانه های خالی مشمول قانون مالیاتی نیستند پس خانه هایی هم هستند که از این مالیات معاف واقع شوند. خانه ای را که مدتی مشخص از سال به صورت موقت در ان اقامت داشته باشید از مالیات معاف خواهد شد. فرض کنید به دلیل شرایط شغلی یا هر شرایط دیگری بین چند شهر در رفت و امد هستید. در این صورت لازم است که ان خانه ها را با ارایه مدارک لازم به عنوان اقامتگاه فرعی خود معرفی نمایید.

با این قانون شما می توانید از پرداخت مالیات برای چند ملک معاف شوید. در واقع محاسبات مالیاتی کار پیچیده ای است و دولت هم طبعا ابزار بسیار دقیقی را برای ان تهیه کرده که حقی از کسی ضایع نشود. برای اینکه شما بتوانید هزینه های مالیاتی را کنترل کنید ابتدا باید با تمامی قوانین ان به صورت کامل اشنایی داشته باشید تا در صوت معاف بودن بتوانید از این شرایط بهره مند شوید.

کلام پایانی

از آنجایی که مسائل مالیاتی امروزه به بحثی داغ میان مردم تبدیل شده است لازم است که راجع به اطلاعات دقیقی نیز ارائه شود تا بتوانید با استفاده از این مطالب بر پرونده های مالیاتی خود واقف شوید. مالیات بر خانه های خالی تنها یکی از موارد مالیاتی موجود است که در این مقاله به صورت کامل ارایه شد. با مطالعه این مطالب شما قادر خواهید بود که به راحتی میزان مالیات خانه خالی خود را محاسبه کنید.

شاید با مطالعه این موارد متوجه شوید که شرایط معاف شدن از مالیات خانه خالی را دارید. تمامی شرایط معافیت با ذکر مثال در بالا توضیح داده شده است. در صورت ابهام یا سوال در زمینه مالیات خانه های خالی با کارشناسان مجموعه کاوش گویا ارقام در تماس باشید تا راهنمایی های لازم برای کنترل پرونده مالیاتی خدمتتان ارائه شود.